北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住宅公积金管理中心联合印发

  《告诉》清晰实施调整商业性个人住宅借款最低首付款份额和利率下限，调整住宅公积金个人住宅借款最低首付款份额，支撑多子女家庭改善性住宅需求，进步购买绿色修建、装配式修建或许超低能耗修建的住宅公积金借款额度，安排而且展开住宅“以旧换新”活动等方针措施。

  北京地区商场利率定价自律机制通过了调整本市新发放商业性个人住宅借款最低首付款份额和利率下限的自律抉择。

  1、购买首套住宅。最低首付款份额调整为不低于20%，借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

  2、购买二套住宅。坐落五环以内的，最低首付款份额调整为不低于35%，借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。坐落五环以外的，最低首付款份额调整为不低于30%，借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率(LPR)减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

  业金融组织在此基础上，结合本组织运营情况、客户危险情况等要素，合理确认每笔借款的详细首付款份额和利率水平。

  关于请求住宅公积金个人住宅借款，购买首套产品住宅的缴存员工家庭，最低首付款份额调整为不低于20%；购买二套产品住宅的缴存员工家庭，所购住宅坐落五环以内的，最低首付款份额不低于35%；所购住宅坐落五环以外的，最低首付款份额不低于30%。

  对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住宅的，在个人住宅借款中确认为首套住宅。

  关于请求住宅公积金个人住宅借款，购买二星级及以上绿色修建、装配式修建或许超低能耗修建的缴存员工家庭，给予上浮借款额度支撑。

  1、关于请求公积金个人住宅借款购买二星级、三星级绿色修建的借款人，可借款额度别离上浮20万元、30万元。

  2、关于请求公积金个人住宅借款购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式修建的借款人，可借款额度别离上浮10万元、20万元、30万元。

  3、关于请求公积金个人住宅借款购买超低能耗修建的借款人，可借款额度上浮40万元。此外，对最高额度进行了限制，一起满意上述多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高借款额度不超越160万元。

  本市房地产业协会、房地产中介行业协会将建立对接渠道，鼓舞更多开发企业、生意组织参加，共同为“以旧换新”居民供给更优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产生意组织优先推进旧房买卖，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一守时期内未能成功出售的，开发企业则无条件交还订金。

  在北京之前，上海、广州、深圳等全国首要城市已相继调整个人住宅借款利率和首付份额。

  5月27日，上海发布房产新政，包含逐渐优化住宅限购方针、支撑多子女家庭合理住宅需求、优化住宅信贷方针等，自2024年5月28日起实施。

  在优化住宅信贷方针方面，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款份额调整为不低于20%。

  二套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款份额调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化方针，二套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款份额调整为不低于30%。

  5月28日，广州出台楼市新政，包含逐渐优化住宅限购方针、住宅信贷方针、住宅套数确认等，自2024年5月29日起履行。

  关于借款购买首套产品住宅的居民家庭，商业性个人住宅借款最低首付款份额调整为不低于15%，撤销利率下限。

  关于借款购买第二套产品住宅的居民家庭，商业性个人住宅借款最低首付款份额调整为不低于25%，撤销利率下限。

  在广州市非限购区域内，关于具有2套及以上住宅并已结清相应购房借款的居民家庭，又请求借款购买住宅，业金融组织可依据借款人偿付能力、信誉情况等要素审慎掌握并详细确认首付款份额和借款利率水平；关于具有2套及以上住宅且有未结清购房借款的居民家庭，暂停发放商业性个人住宅借款。

  在广州市限购区域内，关于具有2套及以上住宅的居民家庭暂停发放商业性个人住宅借款。

  依据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住宅借款最低首付款份额和利率下限。

  其间，深圳首套住宅个人住宅借款最低首付款份额由本来的30%调整为20%，二套住宅个人住宅借款最低首付款份额由本来的40%调整为30%。

  深圳首套住宅商业性个人住宅借款利率下限由本来的LPR-10BP（3.85%）调整为LPR-45BP（3.50%），二套住宅商业性个人住宅借款利率下限由本来的LPR+30BP（4.25%）调整为LPR-5BP（3.90%）。